Le viager immobilier a un fonctionnement relativement simple : un investisseur s’engage auprès d’un vendeur (souvent âgé) à lui verser une rente à vie. Dès le début du contrat, il lui paie généralement un bouquet, c’est-à-dire une somme représentant environ 20/30 % de la valeur du bien. Ce n’est qu’au décès du vendeur que le paiement de la rente s’arrête. Alors, l’investisseur prend définitivement possession du bien.
À de nombreux égards, le viager immobilier diffère d’un achat traditionnel. Dans cet article, découvrez toutes les spécificités du viager immobilier.
Quels sont les différents types de viagers immobiliers ?
Il existe plusieurs types de viagers immobiliers. Parmi eux, les 3 plus classiques sont :
- Le viager occupé, avec lequel le vendeur continue à occuper son bien
- Le viager libre, durant lequel l’acheteur peut occuper ou louer le bien à un tiers
- Le viager sans rente, qui implique uniquement le paiement d’un bouquet
Quels sont les avantages d’un placement en viager ?
Que ce soit pour le vendeur ou pour l’acheteur, ce mode d’achat est très avantageux. Il permet au premier de valoriser son patrimoine et d’améliorer considérablement sa qualité de vie. Pour le second, le viager constitue un investissement intéressant et totalement indépendant des banques. En outre, selon le type de viager dont il s’agit, l’investisseur jouit de certains avantages.
Par exemple, lors d’un viager libre, l’acquéreur est libre de louer le bien dès la signature du contrat, afin de diminuer le poids des rentes. Dans le cas d’un viager occupé, une importante décote est appliquée sur la valeur du bien : elle correspond à la valeur locative du logement.
Investir en viager immobilier : quels sont les risques ?
Concernant le viager, la principale crainte des investisseurs consiste à payer beaucoup plus que la valeur réelle du bien. Même si cette crainte est fondée, il faut garder à l’esprit que les rentes sont définies par l’espérance de vie du vendeur. De ce fait, sauf cas exceptionnels, les risques seront toujours modérés. De la même manière, il n’est pas si fréquent de faire une « excellente affaire » en viager.
Ce mode d’investissement a été conçu pour que les deux parties y trouvent un intérêt.
Le viager implique toutefois d’autres risques, comme une mauvaise évaluation de la valeur du bien ou une mauvaise réalisation des démarches. Faire appel à une agence spécialisée en viager diminuera considérablement les risques. C’est par exemple le cas de Viager Consulting Group, qui propose de nombreuses annonces viagères.